Minha Casa Minha Vida: como funciona para comprar um apartamento

Quais são as faixas de renda em 2026?

Para famílias urbanas, os limites de renda bruta mensal são: Faixa 1 até R$ 3.200; Faixa 2 de R$ 3.200,01 a R$ 5.000; Faixa 3 de R$ 5.000,01 a R$ 9.600; e Classe Média acima de R$ 9.600 até R$ 13.000. A renda é apenas o primeiro filtro e não garante crédito. [F01, F02]

Qual o valor máximo do apartamento?

Nas Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel varia conforme o município, de R$ 210 mil a R$ 275 mil. Na Faixa 3, o teto é R$ 400 mil; na Classe Média, R$ 600 mil. O limite específico da operação deve ser verificado com o banco no momento da simulação. [F01, F03]

Quem pode conseguir subsídio?

Na linha financiada, famílias com renda de até R$ 5 mil podem receber descontos calculados conforme renda e localização; na região de São Paulo, o limite federal divulgado é de até R$ 55 mil. Isso não significa que todas as famílias recebam o valor máximo ou que a entrada será dispensada. [F01]

Como é a jornada de compra?

Primeiro, entenda o orçamento e receba uma orientação inicial. Se a compra fizer sentido, faça uma simulação e a pré-análise de crédito. Com a viabilidade financeira esclarecida, avalie a região, veja empreendimentos compatíveis e organize a visita. Antes da proposta, confirme com a construtora a unidade, o preço e as condições vigentes; a decisão final de crédito é do banco.

MCMV é a mesma coisa que HIS/HMP?

Não. O MCMV é um programa federal. HIS e HMP são classificações urbanísticas e de destinação de moradia previstas pelo município de São Paulo. Uma unidade pode ter classificação HIS e não se enquadrar na modalidade de financiamento pretendida. Veja o guia de HIS/HMP. [F04, F06]

Perguntas frequentes

Preciso me inscrever em algum sorteio?

Na linha financiada, em regra não há inscrição geral ou sorteio: a família escolhe o imóvel e busca o financiamento em uma instituição habilitada. A linha subsidiada tem procedimentos diferentes.

Ter renda dentro da faixa é suficiente?

Não. O banco verifica documentos, capacidade de pagamento, regras da modalidade e o imóvel.

É obrigatório ter FGTS?

Não. O FGTS pode ajudar na operação, mas não é requisito geral para participar da linha financiada.

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