HIS-1, HIS-2 e HMP em São Paulo: quais são as diferenças?

Quais são os limites de renda em 2026?

Segundo o Decreto Municipal nº 64.895/2026, a renda familiar mensal máxima é de R$ 4.863 para HIS-1, R$ 9.726 para HIS-2 e R$ 16.210 para HMP. O decreto prevê critérios alternativos de renda per capita e estabelece tetos de venda de R$ 276.102,20, R$ 383.636,74 e R$ 537.672,71, respectivamente. A documentação e o enquadramento devem seguir o procedimento municipal. [F04]

O mesmo prédio pode reunir categorias diferentes?

Sim. Um empreendimento pode reunir unidades com classificações distintas. A matrícula, o material de licenciamento e a documentação comercial são mais importantes do que a metragem ou a expressão “studio”. A construtora deve confirmar a categoria da unidade específica. [F05, F06]

HIS/HMP pode ser financiado pelo MCMV?

Pode ser possível, mas não é automático. A faixa do programa federal, o valor da unidade, o perfil do comprador e a análise do banco precisam ser compatíveis. Outras modalidades de crédito também podem ser aplicáveis. [F01, F06]

Posso vender ou alugar livremente?

Não se deve presumir liberdade de venda ou locação. Durante o prazo legal de destinação, há exigências de enquadramento de renda, certidões e limites para uso. Em hipóteses específicas, a locação residencial é admitida, com obrigações próprias. A Prefeitura veda locação de curta temporada em unidades HIS/HMP. [F05, F06, F13]

O que preciso verificar antes de assinar?

Peça a classificação exata da unidade, as regras de renda e destinação, as averbações pertinentes, a forma de financiamento e as cláusulas do contrato. Em caso de dúvida sobre investimento, obtenha análise especializada antes de negociar.

Perguntas frequentes

HIS-2 é MCMV Faixa 2?

Não. São critérios de sistemas diferentes: município e programa federal.

Um studio de 18 m² é sempre HIS?

Não. Área reduzida não comprova a classificação.

Airbnb pode ser utilizado para HIS/HMP?

A Prefeitura de São Paulo informa que a locação por curta temporada é proibida nessas categorias.

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