Como usar o FGTS na compra do primeiro apartamento

Quem pode usar?

Entre os requisitos gerais divulgados pela CAIXA estão três anos de trabalho sob o regime do FGTS (somados períodos consecutivos ou não), ausência de financiamento ativo no SFH e regras que restringem a posse de imóvel residencial em localidades relacionadas à residência ou ao trabalho. Existem situações particulares e exceções a conferir. [F07]

Para quais finalidades?

O FGTS pode ser usado na aquisição de imóvel destinado à moradia própria, conforme condições; também há modalidades de amortização, liquidação e pagamento parcial das prestações. Não deve ser tratado como recurso para comprar um imóvel destinado a investimento ou locação. [F07]

FGTS e MCMV são a mesma coisa?

Não. MCMV é programa de financiamento e moradia; FGTS é um fundo com regras próprias de utilização. É possível analisar o MCMV mesmo sem saldo de FGTS, e o uso do saldo depende de requisitos específicos.

Como verificar o saldo e os documentos?

O saldo pode ser consultado pelos canais oficiais do FGTS. No momento adequado, a instituição financeira ou o correspondente informa os documentos necessários e verifica a possibilidade de aplicação. Não envie extratos e dados pessoais indiscriminadamente por canais públicos.

O FGTS resolve toda a entrada?

Não necessariamente. O valor aplicável, o crédito aprovado, benefícios e demais despesas variam conforme a situação. A entrada deve ser calculada com a simulação efetiva da operação.

Perguntas frequentes

Preciso ter três anos na mesma empresa?

Não. A CAIXA indica que os períodos de trabalho sob FGTS podem ser somados.

Se tenho FGTS, meu crédito está aprovado?

Não. O uso do saldo e a aprovação do financiamento são verificações distintas.

Posso usar para um studio que pretendo alugar?

Em regra, o FGTS para aquisição exige destinação à moradia própria, não investimento.

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